Wanneer schakel ik de Huurcommissie in?

U kunt als huurder of verhuurder de Huurcommissie inschakelen als u een conflict heeft over bijvoorbeeld de huurprijs, het onderhoud of de servicekosten van een sociale huurwoning. Bovendien kunt u als huurder van een geliberaliseerde huurwoning (in de volksmond vrije sector huurwoning genoemd) in de eerste 6 maanden uw beginhuur laten checken.

Bemiddeling door Huurcommissie

De Huurcommissie doet uitspraak over:

  •     all-in prijs;
  •     de hoogte van de huurprijs in het eerste half jaar;
  •     huurverlaging;
  •     huurverhoging;
  •     woningverbetering en huurprijs;
  •     onderhoud en huurprijs;
  •     servicekosten en huurprijs: maandelijks voorschot;
  •     servicekosten en huurprijs: eindafrekening.
  •     geschillen bij overleggen tussen huurdersorganisaties en verhuurders.

Procedures die huurder kan starten

De huurder kan de volgende procedures starten bij de Huurcommissie:

  •     de hoogte van de huurprijs in het eerste half jaar; 
  •     huurverlaging; 
  •     all-in prijs; 
  •     huurverhoging (na rappelbrief van de verhuurder); 
  •     woningverbetering en huurprijs; 
  •     onderhoud en huurprijs: verzoek om tijdelijke huurverlaging; 
  •     nutsvoorzieningen en huurprijs: maandelijks voorschot (dus niet bij de servicekosten);
  •     nutsvoorzieningen, servicekosten en huurprijs: eindafrekening.

Procedures die verhuurder kan starten

De verhuurder kan de volgende procedures starten bij de Huurcommissie:

  •     huurverhoging;
  •     woningverbetering en huurprijs;
  •     onderhoud en huurprijs: herstelmelding gebreken na uitspraak van de Huurcommissie;
  •     servicekosten: eindafrekening.

Wat doet de Huurcommissie niet?

  • Geen uitspraak over de huur van bedrijfsruimten

    De Huurcommissie doet geen uitspraak over de huur van bedrijfsruimten, zoals winkels, kantoren, garages en praktijkruimten.
  • Geen uitspraak over geliberaliseerde huurcontracten

    De Huurcommissie doet geen uitspraak over de huur van geliberaliseerde huurwoningen (vrije sectorwoningen). Hierop is 1 uitzondering: bij een nieuw huurcontract kunt in de eerste 6 maanden de huurprijs bij de Huurcommissie laten toetsen.
    Let op: ook bij particuliere verhuur kan sprake zijn van een niet-geliberaliseerd huurcontract. In dat geval kunt u gewoon terecht bij de Huurcommissie.
  • Geen hulp bij het zoeken naar een nieuwe woning

    Heeft u hulp nodig bij het zoeken naar een nieuwe woning? Ga dan naar uw gemeente, woningbouwcorporatie of schakel een makelaar in.
  • Geen vragen over burenoverlast

    Als u last heeft van uw buren en er samen met hen niet uitkomt, kunt u het beste de politie om hulp of advies vragen. Burenoverlast kunt u ook melden bij de verhuurder. U kunt ook terecht bij het Juridisch Loket.
  • Geen vragen over opzeggen van de huur

    Voor vragen over huuropzegging: raadpleeg het Juridisch Loket. Als verhuurder kunt u terecht bij een advocaat.
  • Geen huurtoeslag aanvragen

    Voor het aanvragen van huurtoeslag kunt u terecht bij de Belastingdienst/Toeslagen.
  • Geen algemene vragen over huurcontracten

    Algemene vragen over huurcontracten kunt u beter stellen aan het Juridisch Loket of een huurrechtadvocaat.

De Rijksoverheid. Voor Nederland.